Glossar

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2. Hypothek: Teil der Hypothek über rund 65 % des Liegenschaftswerts, der in der Regel innert 15 Jahren amortisiert werden muss. Mehr erfahren →

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3. Säule (3a): Gebundene, steuerlich begünstigte private Vorsorge, oft für die indirekte Amortisation einer Hypothek genutzt. Mehr erfahren →

A

Abgedeckter Monat: Monat, auf den sich eine Miete oder Akontozahlung bezieht, unabhängig vom Zahlungsdatum (eine Ende September für Oktober bezahlte Miete deckt den Oktober). Mehr erfahren →
Automatische Verlängerung: Automatische Verlängerung des Mietvertrags bei Ablauf, wenn er nicht gekündigt wird. Mehr erfahren →

B

Bruttorendite: Jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis, vor Kosten und Finanzierung. Mehr erfahren →

C

Copilot: Bereich im Dashboard, der täglich zusammenfasst, was Ihre Aufmerksamkeit braucht (offene Mieten, leere Liegenschaften, Fristen…). Mehr erfahren →

D

Direkte Amortisation: Rückzahlung eines Teils der Hypothek direkt an die Bank. Die Schuld sinkt, und mit ihr die Zinsen. Mehr erfahren →

E

EGID / EWID: Eidgenössische Identifikatoren des Gebäudes (EGID) und der Wohnung (EWID) aus dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister. Mehr erfahren →
EGRID: Eidgenössischer Identifikator eines Grundstücks (Parzelle) im Grundbuch. Tellaris zeigt ihn im Reiter Gebäude. Mehr erfahren →
Eigenkapital: Ohne Kredit finanzierter Teil des Kaufpreises (Ersparnisse, 2. und 3. Säule, Schenkung). In der Schweiz mindestens 20 % des Preises, davon 10 % nicht aus der 2. Säule. Mehr erfahren →
Eigenkapitalrendite: Jährlicher Gewinn nach Kosten und Finanzierungskosten, bezogen auf das investierte Eigenkapital (inklusive Kaufnebenkosten). Mehr erfahren →
Eigentümer (Rolle): Zugriffsrolle mit allen Rechten an einer Liegenschaft: verwalten, teilen, Schreiben an Mieter senden und löschen. Mehr erfahren →

F

Freie Rechnung: Einmalige Rechnung an einen Mieter ausserhalb der Miete (Schäden, Kosten), mit QR-Rechnung. Mehr erfahren →

G

Gast: Zugriffsrolle mit reinem Lesezugriff auf eine geteilte Liegenschaft. Mehr erfahren →
Gebäude: In Tellaris die Gruppierung mehrerer Liegenschaften desselben Hauses für eine konsolidierte Ansicht (Pro). Mehr erfahren →
GWR (Gebäude- und Wohnungsregister): Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister des Bundesamts für Statistik. Es vergibt EGID und EWID und beschreibt jedes Gebäude (Baujahr, Wohnungen, Heizung…). Mehr erfahren →

H

Hypothekartranche: Teil einer Hypothek mit eigenen Bedingungen (Zinssatz, Laufzeit, Typ). Eine Hypothek kann mehrere umfassen. Mehr erfahren →

I

Indirekte Amortisation: Statt die Bank zurückzuzahlen, zahlt der Kreditnehmer in eine zugunsten der Bank verpfändete 3. Säule ein. Die Schuld bleibt konstant und das gesparte Kapital dient später zur Rückzahlung. Mehr erfahren →
ISOS: Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (Bundesamt für Kultur). Es betrifft ein ganzes Ortsbild (Stadt, Dorf, Quartier) und ist bei Bauvorhaben zu berücksichtigen. Mehr erfahren →

K

Kalkulatorischer Zinssatz: Hoher Zinssatz (oft rund 5 %), mit dem Banken prüfen, ob ein Haushalt einen Zinsanstieg tragen könnte. Mehr erfahren →
Kleiner Unterhalt: Kleine Reparaturen und Verbrauchsteile (Backbleche, Duschschlauch, Glühbirnen, Gerätedichtungen), zulasten der Mieterschaft. Mehr erfahren →
Kündigungsandrohung: Schreiben, das dem Mieter eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen ansetzt, mit Androhung der Kündigung bei Nichtzahlung (Art. 257d OR). Mehr erfahren →

L

Lebensdauer: Anzahl Jahre, die ein Element (Anstrich, Boden, Gerät) bei normaler Nutzung hält. Sie dient zur Berechnung des Restwerts eines beschädigten Elements und damit des Schadenanteils der Mieterschaft. Mehr erfahren →

M

Marge (SARON): Fester Zuschlag der Bank auf den SARON-Satz. Diesen Wert erfassen Sie in Tellaris als Zinssatz einer SARON-Hypothek. Mehr erfahren →
Mieter: Person, die die Liegenschaft mietet und den Mietzins bezahlt. Ein Mietvertrag kann mehrere Mieter umfassen.
Mietkaution: Betrag, den der Mieter als Sicherheit für seine Pflichten (Mieten, Schäden) hinterlegt. Bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten, auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters (Art. 257e OR). Mehr erfahren →
Mietvertrag: Vertrag, mit dem der Vermieter dem Mieter eine Wohnung oder ein Lokal gegen Mietzins zum Gebrauch überlässt. In Tellaris fasst eine «Vermietung» Liegenschaft, Zeitraum, Mieter und Beträge zusammen. Mehr erfahren →
Minderwert: Pauschalbetrag für einen kleinen Mangel, der nicht behoben wird (Kratzer, Abplatzer). Er übersteigt die Reparaturkosten nicht. Mehr erfahren →
Mitglied: Zugriffsrolle, die die tägliche Verwaltung einer geteilten Liegenschaft erlaubt, ohne sie teilen oder löschen zu können. Mehr erfahren →

N

Nebenkosten: Kosten im Zusammenhang mit dem Gebrauch der Liegenschaft, dem Mieter weiterverrechenbar, wenn im Mietvertrag vorgesehen: Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Lift… Mehr erfahren →
Nebenkosten-Akontozahlung: Monatlicher Betrag des Mieters zusätzlich zur Miete, als Vorauszahlung auf die tatsächlichen Nebenkosten. Er wird einmal jährlich mit der Nebenkostenabrechnung ausgeglichen. Mehr erfahren →
Nebenkostenabrechnung: Jährliches Dokument, das die Akontozahlungen des Mieters mit den tatsächlich bezahlten Nebenkosten vergleicht und den zu zahlenden oder zurückzuerstattenden Saldo berechnet (Art. 257a OR). Mehr erfahren →
Nebenkostenpauschale: Fester monatlicher Nebenkostenbetrag des Mieters, ohne jährliche Abrechnung. Mehr erfahren →
Nettoergebnis: Einnahmen minus Ausgaben in einem Zeitraum, für eine Liegenschaft oder das ganze Portfolio. Mehr erfahren →
Normale Abnützung: Abnützung durch Zeit und vertragsgemässen Gebrauch der Wohnung. Sie wird der Mieterschaft nie verrechnet (Art. 267 OR). Mehr erfahren →
Nur Lesezugriff: Eine einsehbare, aber nicht bearbeitbare Liegenschaft: verkauft oder über der Anzahl Liegenschaften Ihres Plans. Mehr erfahren →

O

Online-Mietvertrag: Tellaris-Werkzeug, das einen Mietvertrag als PDF erstellt und elektronisch unterzeichnen lässt. Mehr erfahren →

P

Promille (Wertquote): Anteil einer Einheit an einem Gebäude oder Stockwerkeigentum, in Promille ausgedrückt. Er dient als Verteilschlüssel der gemeinsamen Kosten. Mehr erfahren →

Q

QR-Rechnung: Schweizer Zahlteil mit QR-Code, der mit der Banking-App gescannt wird. Tellaris erstellt sie für freie Rechnungen, Abrechnungen und Mahnungen und kann sie lesen, um eine Transaktion auszufüllen. Mehr erfahren →

R

Rendite nach Kosten: Jahresmieten abzüglich der Kosten des Eigentümers, bezogen auf den Kaufpreis, vor Zinsen. Mehr erfahren →
Restschuld: Nach einer Fälligkeit noch zurückzuzahlender Hypothekarbetrag. Bei indirekter Amortisation bleibt er gleich dem Anfangsbetrag. Mehr erfahren →

S

SARON: Swiss Average Rate Overnight: Schweizer Referenzzinssatz für Tagesgeld, Grundlage der variablen Hypotheken. Mehr erfahren →
Stockwerkeigentum (StWE): Miteigentum an einem Gebäude, bei dem jeder Eigentümer eine Einheit und eine Wertquote an den gemeinsamen Teilen besitzt. Mehr erfahren →

T

Tragbarkeit: Maximaler Preis einer Liegenschaft, den ein Haushalt angesichts seines Eigenkapitals und Einkommens finanzieren kann (Regel von 20 % Eigenkapital und einem Drittel des Einkommens). Mehr erfahren →
Transaktion: In Tellaris jede Einnahme oder Ausgabe zu einer Liegenschaft (erhaltene Miete, Rechnung, Zinsen…). Mehr erfahren →

U

Übergabeprotokoll: Schriftliche Feststellung des Zustands der Wohnung beim Ein- und Auszug des Mieters, Raum für Raum. Es dient als Referenz für allfällige Schäden. Mehr erfahren →

V

Vermieter: Person, die die Liegenschaft vermietet (der Eigentümer oder die ihn vertretende Verwaltung).
Verpfändung: Verpfändung eines Guthabens (z. B. einer 3. Säule) zugunsten der Bank als Sicherheit für die Hypothek. Mehr erfahren →
Verteilschlüssel: Regel, die den Anteil gemeinsamer Kosten bestimmt, der auf eine Liegenschaft entfällt: Fläche (Promille), Verbrauch, gleichmässige Verteilung, 100 % oder individueller Satz. Mehr erfahren →

Z

Zahlungserinnerung: Schreiben, das den Mieter auffordert, eine überfällige Miete innert einer Frist zu bezahlen, vor einer allfälligen Kündigungsandrohung. Mehr erfahren →

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