Die Finanzkategorien
Wie Sie Einnahmen und Ausgaben einordnen und welche in die Nebenkostenabrechnung einfliessen.
Aktualisiert am 02.11.2026
Jede Transaktion gehört zu einer Kategorie. Die Kategorien folgen einem Kontenplan nach Schweizer Praxis der Liegenschaftsverwaltung.
Einnahmen
- Miete — Nettomiete.
- Nebenkosten-Akontozahlung — monatlicher Betrag des Mieters für die Nebenkosten. Diese Beträge werden in der Nebenkostenabrechnung abgezogen.
- Parkplatz, übrige Einnahmen…
Ausgaben
Die Ausgaben gliedern sich in zwei Gruppen:
| Gruppe | Beispiele | In der Nebenkostenabrechnung? |
|---|---|---|
| Dem Mieter weiterverrechenbar | Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Hauswartung, Lift | Ja (wenn bezahlt) |
| Nicht weiterverrechenbar | Hypothekarzinsen, Amortisation, Steuern, Versicherungen, Unterhalt und Arbeiten, Verwaltung, Akontozahlung Stockwerkeigentum | Nein |
Im Modul Finanzen listet der Bereich Finanzkategorien verstehen alle Kategorien mit ihrer Behandlung. Die Einzelheiten pro Position finden Sie unter Was dem Mieter verrechnet werden darf.
Zwei Kategorien für Hypotheken
- Hypothekarzinsen und Schuldenamortisation lassen sich einer Hypothek zuordnen: Der Amortisationsplan vergleicht dann, was Sie bezahlt haben, mit dem geschuldeten Betrag. Siehe Zinsen und Amortisation erfassen.
Gut zu wissen — Eine weiterverrechenbare Kategorie fliesst nur in die Nebenkostenabrechnung ein, wenn die Transaktion als bezahlt markiert ist. Sie können dieses Verhalten pro Liegenschaft anpassen: siehe Verteilschlüssel.