Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos biens
Tellaris centralise chaque aspect de votre patrimoine immobilier en un seul endroit, pensé pour les propriétaires suisses.
2 biens gratuits · 30 jours d'essai Pro · Données hébergées en Suisse
Fonctionnalités de l'application — nécessitent un compte Tellaris gratuit
Assistant IA conversationnel
Posez vos questions en langage naturel
ProRevenus, charges, rendement, baux, hypothèques, états des lieux... l'assistant interroge vos données réelles pour répondre, jamais une réponse inventée de mémoire.
Brouillons prêts à valider
ProDécrivez un nouveau bien, bail, état des lieux ou facture libre : l'assistant vous renvoie un lien vers le formulaire déjà rempli — à vous de relire et d'enregistrer.
Lecture de facture jointe
ProJoignez une facture PDF ou une photo dans le chat : l'assistant en extrait le montant, la date et le fournisseur pour préremplir une écriture financière.
Propriétés & Immeubles
Démarrage rapide
Créez un bien, un bail et un locataire en un seul formulaire guidé — opérationnel en moins de 2 minutes.
Accès collaboratif
Partagez l'accès à vos biens avec des rôles distincts : Propriétaire, Membre, Visiteur.
Vue d'ensemble
Un résumé quotidien qui vous dit ce qui compte : loyers à encaisser, biens vacants, échéances à venir et évolution du rendement — en langage clair, pas juste des chiffres.
Bâtiment et parcelle officiels
Tapez l’adresse : Tellaris retrouve l’EGID et l’EWID dans le registre fédéral des bâtiments, puis affiche l’année de construction, le chauffage, la parcelle, la carte du cadastre, le bruit et les dangers naturels.
Groupement par immeuble
ProRegroupez vos unités locatives par immeuble et visualisez les KPIs consolidés : occupation, loyers, résultat net.
Baux & Locataires
Gestion des contrats
Créez et suivez vos baux, associez les locataires et gérez les renouvellements.
Génération de loyers
Les loyers et charges sont générés automatiquement selon l'échéancier du bail.
Générateur de bail en ligne
Pro PayantRédigez un bail à loyer conforme au droit vaudois, faites-le signer électroniquement par toutes les parties et téléchargez le PDF final.
Bail en ligne & signature électronique
Rédaction en ligne
Générez un contrat de bail à loyer conforme au droit vaudois en quelques minutes, sans créer de compte.
Signature électronique
Pro PayantBailleur et locataires signent directement à l'écran. Le PDF signé est envoyé automatiquement par email à toutes les parties.
Signature à distance
Pro PayantEnvoyez un lien personnalisé à chaque locataire pour qu'il signe où qu'il soit, sans être présent en même temps que le bailleur.
Finance
Entrées & sorties
Enregistrez toutes vos transactions liées à une propriété, un bail, une hypothèque ou un compte bancaire.
Facture → écriture pré-remplie
ProImportez le PDF d'une QR-facture suisse : montant, description, catégorie et date sont proposés automatiquement, et le fichier est joint d'office à l'écriture — plus qu'à vérifier et enregistrer.
Rappels et mise en demeure
ProLoyers en retard détectés automatiquement, rappel 1, rappel 2 puis mise en demeure (art. 257d CO) en PDF avec QR-facture, envoyés par email ou par la poste — vous gardez la main à chaque étape.
Filtres avancés
Filtrez par année, propriété, type de transaction pour un suivi précis.
Export Excel annuel
Exportez votre compte de résultat en deux feuilles : résumé par catégorie et détail complet.
Décompte de charges locataire
Calculez automatiquement le solde annuel entre les acomptes de charges versés par le locataire et les charges réelles payées. Conforme CO art. 257a.
Répartition multi-clés par poste
ProChaque poste de charge (chauffage, eau chaude, conciergerie, ascenseur...) est réparti selon sa propre clé — surface, consommation individuelle relevée par compteur, ou également entre les lots — au lieu d'un seul ratio appliqué à tout.
Export PDF du décompte
Générez un document PDF professionnel du décompte de charges à remettre au locataire, avec détail des charges et solde final.
Hypothèques
Taux fixe & SARON
Gérez vos hypothèques à taux fixe ou SARON avec calcul précis des intérêts.
Tableau d'amortissement
Visualisez l'évolution de votre dette et de vos intérêts sur toute la durée du prêt.
Alertes d'échéance
Soyez notifié avant l'échéance de votre hypothèque pour anticiper le renouvellement.
États des lieux
Entrée & sortie
Créez des états des lieux d'entrée et de sortie structurés par pièces et éléments.
Modèles réutilisables
Enregistrez vos modèles de pièces pour les réutiliser. 2 modèles gratuits, illimité en Pro.
Export PDF
Générez un rapport PDF complet de l'état des lieux prêt à être remis au locataire.
Photos & signature numérique
ProIllustrez chaque élément avec des photos intégrées au PDF. Locataire et propriétaire signent directement sur écran.
Duplication & comparaison
ProCréez l'état de sortie en un clic depuis l'entrée. Comparez visuellement les deux états côte à côte.
Envoi par email
ProEnvoyez le PDF complet directement au locataire par email depuis Tellaris, en un seul clic.
Dégâts selon la durée de vie
ProChiffrez chaque dégât de l'état des lieux de sortie : Tellaris calcule la valeur restante de l'élément d'après sa durée de vie et crée la facture au locataire.
Banques
Comptes bancaires
Rattachez vos comptes bancaires à vos transactions et suivez l'évolution du solde.
Graphique de solde
Visualisez l'évolution de chaque compte sur une timeline graphique.
Documents
Coffre-fort numérique
Stockez tous vos documents liés à vos propriétés (contrats, assurances, plans…).
Gestionnaire de dossiers
Organisez vos fichiers dans une arborescence personnalisée.
Calculateur de rendement
Rendement brut gratuit
Calculez instantanément le rendement brut d'un bien à partir du prix d'achat et des revenus, sans créer de compte.
Analyse complète & PDF
Pro PayantDébloquez le détail des charges, du financement et du retour sur fonds propres (avec/sans amortissement) — inclus dans l'abonnement Pro/Pro+ ou en paiement ponctuel, avec résultat et PDF retrouvables par email.
Outils sans compte
Des outils utiles, même sans créer de compte
Testez-les librement et partagez-les autour de vous — aucune inscription requise pour obtenir un premier résultat.
Calculateur de rendement
Rendement brut gratuit, analyse complète (charges, financement, retour sur fonds propres) en option.
Essayer maintenant arrow_forward account_balanceSimulateur de capacité d'emprunt
Prix d'achat maximum théorique gratuit selon les règles bancaires suisses, rapport complet en option.
Essayer maintenant arrow_forward savingsComparateur d'amortissement
Direct ou indirect par le 3e pilier : comparez le coût net sur la durée, impôts compris. Gratuit.
Essayer maintenant arrow_forward edit_documentGénérateur de bail
Rédigez un bail conforme au droit vaudois, brouillon gratuit, signature électronique en option.
Essayer maintenant arrow_forward apartmentFiche bâtiment
Toutes les données publiques d'une adresse suisse : registre des bâtiments, parcelle, zone, dangers, bruit, énergie, raccordements. Gratuit.
Essayer maintenant arrow_forwardGratuit ou Pro ?
Toutes les fonctionnalités essentielles sont gratuites. Passez à Pro pour lever les limites.
| Fonctionnalité | Gratuit | Pro | Pro+ |
|---|---|---|---|
| Nombre de biens | 2 | Jusqu'à 5 | Jusqu'à 10 |
| Baux & locataires | ✓ | ✓ | ✓ |
| Suivi financier | ✓ | ✓ | ✓ |
| Import de facture (QR-facture) | — | ✓ | ✓ |
| Rappels de loyers impayés et mise en demeure | — | ✓ | ✓ |
| Statistiques détaillées | — | ✓ | ✓ |
| Export Excel comptable | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hypothèques (fixe & SARON) | ✓ | ✓ | ✓ |
| États des lieux (entrée/sortie) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Générateur de bail PDF | ✓ | ✓ | ✓ |
| Signature électronique du bail | Payant à l'usage | Incluse (quota annuel) | Incluse (quota annuel) |
| Photos dans les états des lieux | — | ✓ | ✓ |
| Signature numérique | — | ✓ | ✓ |
| Envoi état des lieux par email | — | ✓ | ✓ |
| Duplication entrée → sortie | — | ✓ | ✓ |
| Modèles d'états des lieux | 2 | Illimité | Illimité |
| Groupement par immeuble | — | ✓ | ✓ |
| Décompte de charges locataire | ✓ | ✓ | ✓ |
| Répartition multi-clés + compteurs de consommation | — | — | ✓ |
| Assistant IA conversationnel | — | ✓ | ✓ |
| Stockage documents | — | 2 GB | 5 GB |
| Essai gratuit | — | 30 jours | 30 jours |
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