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Propriétés & Immeubles

Démarrage rapide

Créez un bien, un bail et un locataire en un seul formulaire guidé — opérationnel en moins de 2 minutes.

Accès collaboratif

Partagez l'accès à vos biens avec des rôles distincts : Propriétaire, Membre, Visiteur.

Vue d'ensemble

Un résumé quotidien qui vous dit ce qui compte : loyers à encaisser, biens vacants, échéances à venir et évolution du rendement — en langage clair, pas juste des chiffres.

Groupement par immeuble

Pro

Regroupez vos unités locatives par immeuble et visualisez les KPIs consolidés : occupation, loyers, résultat net.

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Baux & Locataires

Gestion des contrats

Créez et suivez vos baux, associez les locataires et gérez les renouvellements.

Génération de loyers

Les loyers et charges sont générés automatiquement selon l'échéancier du bail.

Générateur de bail en ligne

Pro Payant

Rédigez un bail à loyer conforme au droit vaudois, faites-le signer électroniquement par toutes les parties et téléchargez le PDF final.

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Bail en ligne & signature électronique

Rédaction en ligne

Générez un contrat de bail à loyer conforme au droit vaudois en quelques minutes, sans créer de compte.

Signature électronique

Pro Payant

Bailleur et locataires signent directement à l'écran. Le PDF signé est envoyé automatiquement par email à toutes les parties.

Signature à distance

Pro Payant

Envoyez un lien personnalisé à chaque locataire pour qu'il signe où qu'il soit, sans être présent en même temps que le bailleur.

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Finance

Entrées & sorties

Enregistrez toutes vos transactions liées à une propriété, un bail, une hypothèque ou un compte bancaire.

Facture → écriture pré-remplie

Pro

Importez le PDF d'une QR-facture suisse : montant, description, catégorie et date sont proposés automatiquement, et le fichier est joint d'office à l'écriture — plus qu'à vérifier et enregistrer.

Filtres avancés

Filtrez par année, propriété, type de transaction pour un suivi précis.

Export Excel annuel

Exportez votre compte de résultat en deux feuilles : résumé par catégorie et détail complet.

Décompte de charges locataire

Calculez automatiquement le solde annuel entre les acomptes de charges versés par le locataire et les charges réelles payées. Conforme CO art. 257a.

Export PDF du décompte

Générez un document PDF professionnel du décompte de charges à remettre au locataire, avec détail des charges et solde final.

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Hypothèques

Taux fixe & SARON

Gérez vos hypothèques à taux fixe ou SARON avec calcul précis des intérêts.

Tableau d'amortissement

Visualisez l'évolution de votre dette et de vos intérêts sur toute la durée du prêt.

Alertes d'échéance

Soyez notifié avant l'échéance de votre hypothèque pour anticiper le renouvellement.

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États des lieux

Entrée & sortie

Créez des états des lieux d'entrée et de sortie structurés par pièces et éléments.

Modèles réutilisables

Enregistrez vos modèles de pièces pour les réutiliser. 2 modèles gratuits, illimité en Pro.

Export PDF

Générez un rapport PDF complet de l'état des lieux prêt à être remis au locataire.

Photos & signature numérique

Pro

Illustrez chaque élément avec des photos intégrées au PDF. Locataire et propriétaire signent directement sur écran.

Duplication & comparaison

Pro

Créez l'état de sortie en un clic depuis l'entrée. Comparez visuellement les deux états côte à côte.

Envoi par email

Pro

Envoyez le PDF complet directement au locataire par email depuis Tellaris, en un seul clic.

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Banques

Comptes bancaires

Rattachez vos comptes bancaires à vos transactions et suivez l'évolution du solde.

Graphique de solde

Visualisez l'évolution de chaque compte sur une timeline graphique.

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Documents

Coffre-fort numérique

Stockez tous vos documents liés à vos propriétés (contrats, assurances, plans…).

Gestionnaire de dossiers

Organisez vos fichiers dans une arborescence personnalisée.

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Calculateur de rendement

Rendement brut gratuit

Calculez instantanément le rendement brut d'un bien à partir du prix d'achat et des revenus, sans créer de compte.

Analyse complète & PDF

Pro Payant

Débloquez le détail des charges, du financement et du rendement net (avec/sans amortissement) — inclus dans l'abonnement Pro/Pro+ ou en paiement ponctuel, avec résultat et PDF retrouvables par email.

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Fonctionnalité	Gratuit	Pro	Pro+
Nombre de biens	2	Jusqu'à 5	Jusqu'à 10
Baux & locataires	✓	✓	✓
Suivi financier	✓	✓	✓
Import de facture (QR-facture)	—	✓	✓
Statistiques détaillées	—	✓	✓
Export Excel comptable	✓	✓	✓
Hypothèques (fixe & SARON)	✓	✓	✓
États des lieux (entrée/sortie)	✓	✓	✓
Générateur de bail PDF	✓	✓	✓
Signature électronique du bail	Payant à l'usage	Incluse (quota annuel)	Incluse (quota annuel)
Photos dans les états des lieux	—	✓	✓
Signature numérique	—	✓	✓
Envoi état des lieux par email	—	✓	✓
Duplication entrée → sortie	—	✓	✓
Modèles d'états des lieux	2	Illimité	Illimité
Groupement par immeuble	—	✓	✓
Décompte de charges locataire	✓	✓	✓
Stockage documents	—	2 GB	5 GB
Essai gratuit	—	60 jours	60 jours

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