Die Verteilschlüssel der Nebenkosten
Fläche (Promille), Verbrauch, gleichmässige Verteilung, 100 % oder individueller Satz: wie jede Position verteilt wird.
Aktualisiert am 21.10.2026
Ein Verteilschlüssel bestimmt, welcher Anteil einer Position auf die Liegenschaft (und damit auf den Mieter) entfällt.
Der Anteil der Liegenschaft
Im Formular der Liegenschaft gibt das Feld Kostenverteilungsschlüssel (‰) den Anteil der Liegenschaft am Gebäude als Dezimalzahl an: Geben Sie 0.1380 für 138 Promille (13,8 %) ein. Das ist der Schlüssel Fläche, der standardmässig verwendet wird. Eine Abrechnung kann einen eigenen Schlüssel haben, der Vorrang hat.
Ergeben die Schlüssel der Liegenschaften eines Gebäudes nicht 100 %, weist die Abrechnung darauf hin.
Für eine allein vermietete Liegenschaft (Haus, Wohnung ohne Stockwerkeigentum) lassen Sie das Feld leer: Die Position wird zu 100 % übernommen.
Die verfügbaren Schlüssel
| Schlüssel | Berechnung | Plan |
|---|---|---|
| Fläche | Position × Schlüssel (Promille) der Liegenschaft | Alle |
| Verbrauch | Position × Verbrauch der Liegenschaft ÷ Verbrauch des Gebäudes (Heizung, Warmwasser) | Pro+ |
| Gleichmässige Verteilung | Position ÷ Anzahl Einheiten des Gebäudes | Pro+ |
| 100%-Weiterverrechnung | Ganze Position | Alle |
| Individueller Satz | Position × gewählter Satz | Alle |
| Manuell | Keine automatische Zeile: Korrektur hinzufügen | Alle |
Jede Kostenkategorie hat einen Standardschlüssel (z. B. Verbrauch für die Heizung). Ohne Zählerstände im Gebäude wird eine Verbrauchsposition nach dem Schlüssel Fläche verteilt, und die Abrechnung weist darauf hin. Hat das Gebäude Zählerstände, aber nicht für alle Einheiten, kann die Abrechnung nicht abgeschlossen werden.
Die gleichmässige Verteilung und der Verbrauch zählen alle Einheiten des Gebäudes, auch verkaufte: Ihr Anteil fällt nicht auf die anderen.
Dieser Schlüssel ergibt den Anteil der Liegenschaft. War der Mieter nur einen Teil des Zeitraums anwesend, kommt sein eigener Anteil hinzu: siehe Mieterwechsel und leere Monate.
Verteilung pro Liegenschaft einstellen
Reiter Kostenverteilung der Liegenschaft oder Schaltfläche Nebenkosten anpassen in einer Abrechnung im Entwurf: Für jede Ausgabenkategorie können Sie
- sie in die Abrechnungen dieser Liegenschaft einschliessen oder davon ausschliessen;
- den Standardschlüssel, 100 % oder einen individuellen Satz wählen.
Nur der Eigentümer der Liegenschaft kann diese Einstellungen speichern. Sie gelten für danach erstellte oder neu berechnete Abrechnungen.