Mieterwechsel und leere Monate
Wie die Abrechnung das Jahr auf zwei Mieter aufteilt und was der Vermieter trägt, wenn die Wohnung leer steht.
Aktualisiert am 02.11.2026
Beim Auszug eines Mieters gibt es grundsätzlich keine Zwischenabrechnung. Man wartet das Ende des Zeitraums ab, dann zahlt jeder Mieter seinen Anteil.
So gehen Sie in Tellaris vor
- Erstellen Sie Ende Jahr eine Abrechnung pro Mietvertrag mit demselben Zeitraum (z. B. 1. Januar bis 31. Dezember).
- Tellaris berechnet die Belegung jedes Mieters aus den Daten seines Vertrags und weist ihm seinen Anteil zu.
- Jede Abrechnung zieht nur die Akontozahlungen des betreffenden Mieters ab.
Monate, in denen die Wohnung leer steht, werden niemandem verrechnet: Sie gehen zulasten des Vermieters.
So wird der Anteil berechnet
| Kosten | Anteil des Mieters |
|---|---|
| Heizung | Nach seinen Zählerständen. Ohne Zählerstand nach einem Monatsschlüssel |
| Warmwasser | Nach seinen Zählerständen. Ohne Zählerstand nach Anzahl Monaten |
| Übrige Kosten | Nach Anzahl Monaten, ein angebrochener Monat zählt anteilig nach Tagen |
Der Zählerstand beim Auszug
Hat die Wohnung einen individuellen Zähler, lesen Sie ihn am Tag des Auszugs ab. Erfassen Sie im Reiter Zähler der Liegenschaft einen Zählerstand pro Mieter und einen für die leeren Monate: Zusammen müssen sie den ganzen Zeitraum abdecken. Ein Mieter zahlt dann nach seinem Verbrauch.
Ohne Zählerstand: der Monatsschlüssel
Ohne Zähler oder wenn die Zählerstände nicht den ganzen Zeitraum abdecken, folgt die Heizung dem Schlüssel des Schweizerischen Mieterverbands, weil vor allem im Winter geheizt wird:
| Jan. | Feb. | März | Apr. | Mai | Juni bis Aug. | Sept. | Okt. | Nov. | Dez. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17,5 % | 14,5 % | 13,5 % | 9,5 % | 3,5 % | 0 % | 1 % | 10 % | 13,5 % | 17 % |
Im Tessin verwendet Tellaris den Schlüssel für das Tessin, wenn das Gebäuderegister der Liegenschaft dies angibt. Der Schlüssel für Berggebiete wird nicht unterstützt: Passen Sie die Abrechnung bei Bedarf mit einer manuellen Zeile an. Die Abrechnung weist darauf hin, wenn dieser Schlüssel verwendet wurde.
In einem Gebäude
Hat das Gebäude Zählerstände, braucht jede Einheit solche für den ganzen Zeitraum, leere Monate inbegriffen, sonst kann die Abrechnung nicht abgeschlossen werden: Der Anteil einer fehlenden Einheit fiele auf die anderen Mieter. Ein Gebäude ganz ohne Zählerstände gilt als Gebäude ohne Zähler und wird nach Fläche verteilt.
Sind die Zählerstände einer Einheit nicht auffindbar, zum Beispiel bei einer verkauften Einheit, stellen Sie die Kategorie unter Kostenverteilung auf 100 % oder einen individuellen Satz.
Gut zu wissen — Diese Regeln folgen der Schweizer Praxis, aber der Mietvertrag und kantonale Gepflogenheiten können etwas anderes vorsehen. Wenden Sie sich bei Zweifeln an einen Vermieterverband oder an die Schlichtungsbehörde.