Die Detailseite einer Liegenschaft

Klicken Sie in Meine Objekte auf eine Liegenschaft, um ihre Detailseite zu öffnen.

Der Kopfbereich#

Er zeigt das Foto, den Status (vermietet, leer, verkauft), den aktuellen Mieter und das Mietende sowie vier Kennzahlen: monatliche Miete, aktive Hypothek, Kaufpreis und Bruttorendite.

Darunter erstellen Aktionsschaltflächen direkt einen Mietvertrag, eine Finanztransaktion, ein Übergabeprotokoll oder eine Nebenkostenabrechnung für diese Liegenschaft.

Die Reiter#

• Allgemein — Angaben zur Liegenschaft, Zugriff (wer sie sieht), Mietraster pro Monat, Hypotheken.
• Gebäude — amtliche Gebäudedaten, Parzelle, Karte, Heizung und Wohnungen. Siehe Gebäude und Parzelle.
• Finanzdokumente — Transaktionen und Belege der Liegenschaft.
• Bilder — Fotos der Liegenschaft.
• Statistiken — Einnahmen, Ausgaben und Rendite (Detail in Pro).
• Kostenverteilung — Einstellungen dieser Liegenschaft für die Nebenkostenabrechnung. Siehe Verteilschlüssel.
• Zähler (Pro+) und Notizen (wenn das Modul aktiviert ist) erscheinen je nach Plan und Einstellungen.

Die Bruttorendite#

Bruttorendite = (Miete + Parkplatz + übrige Beträge) × 12 ÷ Kaufpreis. Nebenkosten zählen nicht: Sie sind Kostenerstattungen, keine Einnahmen. Ohne Kaufpreis wird die Rendite nicht berechnet.

Selbsttragend#

Bei einer vermieteten Liegenschaft zeigt die Karte Selbsttragend (Register Allgemein), ob die Miete theoretische langfristige Kosten deckt: die aktuelle Hypothekarschuld zu 5 % (kalkulatorischer Zins der Banken), 1 % Amortisation der Schuld, solange sie 65 % des Kaufpreises übersteigt, und 1 % des Kaufpreises für den Unterhalt. So prüfen Schweizer Banken, ob eine Renditeliegenschaft tragbar ist. Die Liegenschaft ist selbsttragend, wenn die jährliche Bruttomiete (Miete + Parkplatz + Diverses, ohne Nebenkosten) mindestens diesem Betrag entspricht. Die Karte zeigt die Differenz in CHF und den Deckungsgrad. Berechnet wird mit der Restschuld der aktiven Hypotheken; ohne Kaufpreis wird die Karte nicht angezeigt.