Gebäude und Parzelle (amtliche Register)

Tellaris kann jede Liegenschaft mit den öffentlichen Registern des Bundes verknüpfen: dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) des Bundesamts für Statistik und der amtlichen Vermessung der Kantone. Das ist kostenlos, in allen Plänen.

Amtliche Adresse suchen#

Im Formular einer Liegenschaft (Erfassen oder Bearbeiten) und im Schnellstart geben Sie die Adresse im Feld Amtliche Adresse suchen ein und wählen sie in der Liste:

• Strasse, Nummer, PLZ und Ort werden ausgefüllt;
• der EGID (eidgenössischer Gebäudeidentifikator) wird ebenfalls ausgefüllt;
• hat das Gebäude nur eine Wohnung, wird der EWID (Wohnungsidentifikator) direkt eingetragen; bei mehreren wählen Sie die richtige in der Liste (Stockwerk, Zimmer, Fläche).

Sie können die Felder jederzeit korrigieren oder von Hand ausfüllen. Antwortet die Suche nicht, wird nichts blockiert.

Der Reiter Gebäude#

Sobald der EGID gespeichert ist, zeigt der Reiter Gebäude der Liegenschaftsübersicht:

• Gebäude: Kategorie, Klasse, Status, Baujahr oder Bauperiode, Geschosse, Anzahl Wohnungen, Grundfläche, Gemeinde;
• Parzelle: Parzellennummer, EGRID (eidgenössischer Grundstücksidentifikator) und Kanton, mit Link zum Geoportal des Kantons;
• Karte und Kataster: die amtliche Karte mit den Parzellengrenzen;
• Heizung und Warmwasser: im Register erfasste Anlage und Energieträger;
• Wohnungen im Gebäude: Liste der Wohnungen mit EWID; jene Ihrer Liegenschaft ist hervorgehoben;
• Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen (ÖREB): ein Button zum Herunterladen des amtlichen Auszugs der Parzelle (Nutzungszone, Schutzbestimmungen, Baulinien…), kostenlos, mit der zuständigen kantonalen Stelle;
• Solarpotenzial des Dachs: pro Dachfläche die Eignung (von «gering» bis «top»), die Fläche, der geschätzte Stromertrag und der geschätzte Ertrag in Franken pro Jahr (Bundesamt für Energie, sonnendach.ch), mit dem geschätzten Wärmebedarf des Gebäudes;
• ÖV-Güteklasse: die Erschliessungsklasse der Adresse durch den öffentlichen Verkehr (A, sehr gut, bis D, gering);
• Lärm und Naturgefahren: siehe unten.
• Umgebung, Energie und Anschlüsse: siehe weiter unten.

Lärm und Naturgefahren#

Der Abschnitt Lärm und Naturgefahren zeigt die nationalen Karten des Bundes am Standort des Gebäudes:

• Strassen- und Bahnlärm am Tag und in der Nacht an der am stärksten belasteten Fassade (höchster Wert im Umkreis von 15 m um das Gebäude). Zur Orientierung: Die Immissionsgrenzwerte der Lärmschutz-Verordnung betragen 60 dB am Tag und 50 dB in der Nacht in Wohnzonen, 65 und 55 dB in Mischzonen. Die Empfindlichkeitsstufe Ihrer Parzelle steht im ÖREB-Auszug;
• Hochwasser: liegt das Gebäude in einer möglichen Überflutungsfläche bei einem 100-jährlichen oder einem Extremhochwasser (500 Jahre);
• Oberflächenabfluss bei Starkregen rund um das Gebäude (Risiko für Keller, Garagen und ebenerdige Zugänge);
• Steinschlag, Murgang, Hangmuren, Lawinen: nur wenn ein Hinweis vorliegt;
• Erdbebenzone (von Z1a, geringe Gefährdung, bis Z3b, höchste Gefährdung), Hagel (Grösse des Hagelkorns, das einmal in 50 Jahren erwartet wird) und Radon (Wahrscheinlichkeit, dass eine Messung 300 Bq/m³ überschreitet; ab 10 % wird eine Messung empfohlen).

Es handelt sich um nationale Angaben ohne Gewähr: Massgebend sind nur die kantonale Gefahrenkarte (im Geoportal des Kantons) und der ÖREB-Auszug.

Umgebung, Energie und Anschlüsse#

Die gleichen Angaben wie im öffentlichen Gebäudeprofil ergänzen den Reiter:

• Raumplanung und Kulturerbe: die Bauzone (gemäss harmonisierter Karte des Bundes), geschützte Ortsbilder (ISOS) und Kulturgüter (KGS) im Umkreis von 200 m;
• Weitere Belastungen und Risiken: Fluglärm, Baugrundklasse (Erdbeben), Hochspannungsleitungen (über 36 kV) im Umkreis von 200 m und Mobilfunkantennen im Umkreis von 300 m;
• Energie: der Strompreis für einen typischen Haushalt beim Netzbetreiber der Gemeinde (ElCom), Wärmenetze in der Nähe und das Potenzial zur Nutzung der Grundwasserwärme;
• Ausstattung und Konnektivität: die ÖV-Güteklasse, der Anteil der Gebäude im Gebiet mit Glasfaser- und Kabelanschluss, die Anzahl 5G-Anbieter und die nächsten öffentlichen Ladestationen.

«Nicht verfügbar» heisst, dass der Bundesdienst nicht geantwortet hat, nicht dass nichts vorhanden ist: Klicken Sie später auf Aus dem Register aktualisieren. Wurde Ihre Liegenschaft vor dieser Ergänzung mit den Registern verknüpft, schlägt Ihnen ein Hinweis vor, die Angaben zu laden.

Wenn der EGID nicht zur Adresse passt#

Häufiger Fehler: die Parzellennummer statt des EGID erfassen. Da der EGID schweizweit eindeutig ist, würde Tellaris dann ein Gebäude in einer anderen Gemeinde anzeigen. Tellaris erkennt das (das gefundene Gebäude hat nicht dieselbe PLZ wie Ihre Liegenschaft): Beim Speichern und oben im Reiter Gebäude erscheint ein Hinweis mit dem für Ihre Adresse gefundenen EGID und einem Button EGID … verwenden, um ihn mit einem Klick zu korrigieren.

Angaben aktualisieren#

Tellaris speichert eine Kopie der Angaben, sobald der EGID erfasst ist. Die Register ändern sich (Renovation, neue Heizung…): Klicken Sie unten im Reiter auf Aus dem Register aktualisieren, um die Daten neu zu laden.

Gut zu wissen#

• Die Angaben stammen aus den amtlichen Registern und sind ohne Gewähr. Sie ersetzen keinen Grundbuchauszug.
• Einige Angaben können fehlen (Baujahr, Heizung…): angezeigt wird nur, was das Register kennt.
• Ist der EGID im Register unbekannt, prüfen Sie ihn oder nutzen Sie die Adresssuche.
• Quellen: Bundesamt für Statistik, Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister; © swisstopo und Kantone; BAFU, BAG, MeteoSchweiz, ElCom, BAKOM, BFE, ARE, BAK, BABS, BAZL. Für die Suche wird nur die Gebäudeadresse übermittelt, nie Ihre Personendaten.