Ihre Tragbarkeit für eine Hypothek simulieren

Der Tragbarkeitsrechner ist kostenlos und ohne Konto nutzbar.

Die angewendeten Regeln#

Schweizer Banken prüfen in der Regel zwei Dinge:

1. Eigenkapital: mindestens 20 % des Preises, davon mindestens 10 % nicht aus der 2. Säule (Ersparnisse, 3. Säule, Schenkung…). Die Hypothek beträgt höchstens 80 % des Preises.
2. Tragbarkeit: Die theoretischen jährlichen Wohnkosten dürfen einen Drittel (33 %) des Bruttoeinkommens des Haushalts nicht übersteigen. Sie umfassen die Zinsen zu einem kalkulatorischen Zinssatz (höher als die aktuellen Zinsen, um einen Anstieg zu simulieren), die Amortisation über 15 Jahre des Schuldanteils über zwei Dritteln des Werts (die 2. Hypothek) und Unterhaltskosten von rund 1 % des Preises pro Jahr.

Die Berechnung geht von Ihrer tatsächlichen Schuld aus: Preis minus Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto tiefer sind die theoretischen Kosten.

Bestehende Schulden (Leasing, Kredit, bezahlte Alimente) werden von Ihrer Tragbarkeit abgezogen.

Kaufnebenkosten — Sie sind im maximalen Preis nicht enthalten. Rechnen Sie zusätzlich mit rund 3 bis 5 % des Preises (Handänderungssteuer, Notar, Schuldbrief), zahlbar aus Eigenkapital.

Die Ergebnisse#

• Gratisversion: maximaler Kaufpreis, mit der Kapazität nach Einkommen und nach Eigenkapital sowie dem begrenzenden Faktor.
• Zielpreis (optional): Geben Sie den Preis einer bestimmten Liegenschaft ein, um zu sehen, ob sie finanzierbar ist und wie viel fehlt.
• Vollständiger Bericht: Finanzierungsdetails (Hypothek, Eigenkapital, 2. Hypothek, Zinsen, Amortisation, Unterhalt) und PDF-Export — inbegriffen in Pro/Pro+ oder einmalige Zahlung.

Tipp — In den Betragsfeldern können Sie eine einfache Rechnung eingeben, z. B. 8500*13 für einen 13 Mal ausbezahlten Monatslohn.

Jede Bank wendet eigene Kriterien an: Das Ergebnis ist eine Schätzung.