Lexique

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2e rang: Part de l'hypothèque au-delà d'environ 65 % de la valeur du bien, qui doit en général être amortie en 15 ans. En savoir plus →

3

3e pilier (3a): Prévoyance individuelle liée, fiscalement avantageuse, souvent utilisée pour l'amortissement indirect d'une hypothèque. En savoir plus →

A

Acompte de charges: Montant versé chaque mois par le locataire en plus du loyer, à valoir sur les frais accessoires réels. Il est régularisé une fois par an par le décompte de charges. En savoir plus →
Amortissement direct: Remboursement d'une partie de l'hypothèque directement à la banque. La dette diminue, et les intérêts aussi. En savoir plus →
Amortissement indirect: Au lieu de rembourser la banque, l'emprunteur verse sur un 3e pilier nanti en faveur de la banque. La dette reste constante et le capital épargné sert plus tard à la rembourser. En savoir plus →

B

Bail: Contrat par lequel le bailleur cède l'usage d'un logement ou d'un local au locataire contre un loyer. Dans Tellaris, une « location » regroupe le bien, la période, les locataires et les montants. En savoir plus →
Bail en ligne: Outil Tellaris qui rédige un contrat de bail à loyer en PDF et permet de le faire signer électroniquement. En savoir plus →
Bailleur: Personne qui met le bien en location (le propriétaire, ou la gérance qui le représente).

C

Capacité d'emprunt: Prix maximum d'un bien qu'un ménage peut financer, compte tenu de ses fonds propres et de son revenu (règle des 20 % de fonds propres et du tiers du revenu). En savoir plus →
Clé de répartition: Règle qui détermine la part d'une charge commune attribuée à un bien : surface (millièmes), consommation, répartition égale, 100 % ou taux personnalisé. En savoir plus →
Copilote: Bandeau du tableau de bord qui résume chaque jour ce qui demande votre attention (loyers impayés, biens vacants, échéances…). En savoir plus →

D

Décompte de charges: Document annuel qui compare les acomptes versés par le locataire aux frais accessoires réellement payés, et calcule le solde à payer ou à rembourser (art. 257a CO). En savoir plus →
Dette restante: Montant de l'hypothèque qui reste à rembourser après une échéance. En amortissement indirect, elle reste égale au montant initial. En savoir plus →

E

EGID / EWID: Identifiants fédéraux du bâtiment (EGID) et du logement (EWID) attribués par le Registre fédéral des bâtiments et des logements. En savoir plus →
État des lieux: Constat écrit de l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire, pièce par pièce. Il sert de référence pour les éventuels dégâts. En savoir plus →

F

Facture libre: Facture ponctuelle adressée à un locataire hors loyer (dégâts, frais), avec QR-facture. En savoir plus →
Fonds propres: Part du prix d'achat financée sans emprunt (épargne, 2e et 3e pilier, donation). En Suisse, au moins 20 % du prix, dont 10 % hors 2e pilier. En savoir plus →
Forfait de charges: Montant fixe de charges payé chaque mois par le locataire, sans décompte annuel. En savoir plus →
Frais accessoires (charges): Frais liés à l'usage du bien et refacturables au locataire s'ils sont prévus au bail : chauffage, eau chaude, conciergerie, ascenseur… En savoir plus →

I

Immeuble: Dans Tellaris, regroupement de plusieurs biens d'un même bâtiment pour une vue consolidée (Pro). En savoir plus →
Invité: Rôle d'accès en lecture seule sur un bien partagé. En savoir plus →

L

Lecture seule: Un bien consultable mais non modifiable : bien vendu, ou bien au-delà du nombre de biens de votre plan. En savoir plus →
Locataire: Personne qui loue le bien et paie le loyer. Un bail peut en compter plusieurs.

M

Marge (SARON): Supplément fixe ajouté par la banque au taux SARON. C'est ce que vous saisissez dans Tellaris comme taux d'une hypothèque SARON. En savoir plus →
Membre: Rôle d'accès permettant de gérer un bien partagé au quotidien, sans pouvoir le partager ni le supprimer. En savoir plus →
Millièmes (quote-part): Part d'un lot dans un immeuble ou une PPE, exprimée en millièmes. Elle sert de clé de répartition des charges communes. En savoir plus →
Mise en demeure: Courrier fixant au locataire un délai de paiement d'au moins 30 jours, avec menace de résiliation du bail en cas de non-paiement (art. 257d CO). En savoir plus →
Mois couvert: Mois auquel se rapporte un loyer ou un acompte, distinct de sa date de paiement (un loyer payé fin septembre pour octobre couvre octobre). En savoir plus →

N

Nantissement: Mise en gage d'un avoir (par exemple un 3e pilier) en faveur de la banque, en garantie de l'hypothèque. En savoir plus →

P

PPE: Propriété par étages : copropriété d'un immeuble où chaque propriétaire possède un lot et une quote-part des parties communes. En savoir plus →
Propriétaire (rôle): Rôle d'accès avec tous les droits sur un bien : gérer, partager, envoyer des courriers aux locataires et supprimer. En savoir plus →

Q

QR-facture: Bulletin de paiement suisse avec QR code, à scanner avec l'application bancaire. Tellaris en génère pour les factures libres, décomptes et rappels, et sait les lire pour remplir une transaction. En savoir plus →

R

Rappel de paiement: Courrier demandant au locataire de régler un loyer en retard dans un délai donné, avant une éventuelle mise en demeure. En savoir plus →
Reconduction (renouvellement automatique): Prolongation automatique du bail à son échéance s'il n'est pas résilié. En savoir plus →
Rendement brut: Revenus locatifs annuels divisés par le prix d'achat, avant charges et frais de financement. En savoir plus →
Rendement net: Rendement après déduction des charges et du coût du financement, rapporté aux fonds propres investis. En savoir plus →
Résultat net: Revenus moins charges sur une période, pour un bien ou tout le portefeuille. En savoir plus →

S

SARON: Swiss Average Rate Overnight : taux d'intérêt de référence suisse au jour le jour, base des hypothèques à taux variable. En savoir plus →

T

Taux théorique: Taux d'intérêt élevé (souvent environ 5 %) utilisé par les banques pour vérifier qu'un ménage pourrait supporter une hausse des taux. En savoir plus →
Tranche hypothécaire: Partie d'une hypothèque avec ses propres conditions (taux, durée, type). Une hypothèque peut en compter plusieurs. En savoir plus →
Transaction: Dans Tellaris, tout revenu ou dépense lié à un bien (loyer reçu, facture, intérêts…). En savoir plus →

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