Simuler votre capacité d'emprunt hypothécaire

Le simulateur de capacité d'emprunt est gratuit et accessible sans compte.

Les règles appliquées

Les banques suisses vérifient en général deux choses :

1. Les fonds propres : au moins 20 % du prix, dont au moins 10 % qui ne proviennent pas du 2e pilier (épargne, 3e pilier, donation…). L'hypothèque ne dépasse pas 80 % du prix.
2. La tenue des charges : le coût annuel théorique du logement ne doit pas dépasser un tiers (33 %) du revenu brut du ménage. Ce coût comprend les intérêts calculés à un taux théorique (plus élevé que les taux actuels, pour simuler une hausse), l'amortissement du 2e rang sur 15 ans et des frais d'entretien d'environ 1 % du prix par an.

Vos dettes existantes (leasing, crédit, pensions versées) sont déduites de votre capacité.

Les résultats

• Version gratuite : le prix d'achat maximum, avec la capacité selon le revenu et selon les fonds propres, et le facteur qui vous limite.
• Prix cible (facultatif) : saisissez le prix d'un bien précis pour savoir s'il est finançable, et de combien il manque.
• Rapport complet : détail du financement (hypothèque, fonds propres, 2e rang, intérêts, amortissement, entretien) et export PDF — inclus en Pro/Pro+ ou paiement unique.

Astuce — Dans les champs de montant, vous pouvez saisir un calcul simple, par exemple 8500*13 pour un salaire mensuel versé 13 fois.

Chaque banque applique ses propres critères : le résultat est une estimation.