Amortissement direct ou indirect : lire le tableau

Ouvrez une hypothèque pour voir son tableau d'amortissement : une ligne par échéance, de la date de début à la date de fin. Survolez (ou touchez) le ? à côté de chaque colonne pour une explication.

Amortissement direct

Vous remboursez directement la banque. À chaque échéance, vous payez des intérêts et une part de capital : la dette diminue, et les intérêts aussi.

Colonnes : Intérêts · Capital · À payer à la banque · Dette restante · Payé.

Amortissement indirect

Vous ne remboursez pas la banque : la dette reste constante. Vous versez à la place sur un 3e pilier (3a ou 3b) nanti en faveur de la banque. À l'échéance de l'hypothèque ou à la retraite, ce capital sert à rembourser la dette.

Colonnes : Intérêts · À payer à la banque (les intérêts seuls) · Versement 3e pilier · Épargne nantie cumulée · Payé.

Les versements au 3e pilier sont indicatifs : ils ne sont jamais comptés comme un paiement à la banque.

Sans amortissement

Seuls les intérêts sont dus ; la dette reste constante.

La colonne « Payé »

Elle reprend les transactions rattachées à l'hypothèque pour chaque échéance passée. Le montant est vert s'il couvre ce qui était dû à la banque, et un manque est signalé sinon.

Les chiffres clés

En haut de la page : amortissement ou versement annuel, total des intérêts, capital remboursé (ou capital 3e pilier) et dette en fin de tranche.