Les clés de répartition des charges
Surface (millièmes), consommation, répartition égale, 100 % ou taux personnalisé : comment chaque charge est répartie.
Mis à jour le 21.10.2026
Une clé de répartition détermine quelle part d'une charge revient au bien (et donc au locataire).
La quote-part du bien
Dans le formulaire du bien, le champ Clé de répartition des charges (‰) indique la part du bien dans l'immeuble, sous forme décimale : saisissez 0.1380 pour 138 millièmes (13.8 %). C'est la clé Surface, utilisée par défaut. Un décompte peut aussi avoir sa propre clé, qui prime sur celle du bien.
Si les clés des biens d'un même immeuble ne totalisent pas 100 %, le décompte vous le signale.
Pour un bien loué seul (maison, appartement sans copropriété), laissez ce champ vide : la charge est reprise à 100 %.
Les clés disponibles
| Clé | Calcul | Plan |
|---|---|---|
| Surface | Charge × clé (millièmes) du bien | Tous |
| Consommation | Charge × consommation du bien ÷ consommation de l'immeuble (chauffage, eau chaude) | Pro+ |
| Répartition égale | Charge ÷ nombre de lots de l'immeuble | Pro+ |
| Refacturation à 100 % | Charge entière | Tous |
| Taux personnalisé | Charge × taux choisi | Tous |
| Manuel | Pas de ligne automatique : ajoutez un ajustement | Tous |
Chaque catégorie de charge a une clé par défaut (par exemple Consommation pour le chauffage). Sans relevés de compteurs, une charge « consommation » retombe sur la clé Surface et le décompte vous le signale.
Régler la répartition bien par bien
Onglet Répartition des charges de la fiche du bien : pour chaque catégorie de dépense, vous pouvez
- l'inclure ou l'exclure des décomptes de ce bien ;
- choisir la clé par défaut, 100 % ou un taux personnalisé.
Seul le propriétaire du bien peut enregistrer ces réglages. Ils s'appliquent aux décomptes créés ou recalculés ensuite.